金融界5月16日消息 国新办今(jīn)日上午举行4月份(fèn)国(guó)民经(jīng)济运行情况新闻(wén)发布会。现场有记者(zhě)提问，居民购房需求在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年(nián)同期水(shuǐ)平，如何评价房地产市(shì)场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新(xīn)闻(wén)发(fā)言人、国(guó)民经济综合(hé)统计司(sī)司(sī)长付凌晖对(duì)此(cǐ)回(huí)应称，去年受(shòu)到(dào)多重因素影响(xiǎng)，房地产(chǎn)市场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下行态(tài)势，一些地方出现了商(shāng)品房(fáng)交付困(kùn)难(nán)。为了保障民生，稳(wěn)定(dìng)房地产市场，各(gè)地区(qū)、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住房、信(xìn)贷等相关(guān)政策，满足(zú)房地产企业合理(lǐ)融资需(xū)求，加大(dà)保交楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释(shì)放，商品(pǐn)房销售有所恢(huī)复，住宅销(xiāo)售价格环(huán)比出现上涨，房(fáng)地产开发企业资(zī)金状(zhuàng)况有(yǒu)所改(gǎi)善。

　　从(cóng)销售看，随着政(zhèng)策(cè)效应逐(zhú)步显现，以及(jí)前期疫情积(jī)累的(de)需求(qiú)释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面(miàn)积同(tóng)比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百(bǎi)分点(diǎknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词n)。其中，1-4月份全(quán)国(guó)住宅(zhái)销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所(suǒ)加快。

　　从(cóng)区域看，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等(děng)房地产热点市场(chǎng)销售情(qíng)况总体向(xiàng)好(hǎo)。

　　从价格看，3月(yuè)份已经(jīng)发(fā)布的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价格(gknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词é)，环比整体呈上涨态(tài)势，其中一(yī)线城市受购买力(lì)较强、需求相对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响，房价走势整体上(shàng)强(qiáng)于二三线城市。新(xīknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词n)建商品(pǐn)住宅销(xiāo)售(shòu)价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月份(fèn)以(yǐ)来(lái)，随着前期(qī)积(jī)压住房(fáng)需求(qiú)释放，部(bù)分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房企资金看，受到市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况(kuàng)有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业(yè)到位资金同比下降(jiàng)6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)需(xū)求出(chū)现恢复(fù)迹象，但房地产投资和开发建设仍在(zài)下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和(hé)改善民生，仍需要继续(xù)努力。下阶段(duàn)，随(suí)着经济恢复向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐步企稳。

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