一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价前三的核(hé)心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款等领域(yù)按照新的规(guī)则(zé)进行，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农(nóng)三(sān)年前(qián)高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润(rùn)城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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